尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载2026年4月20日，北京规自委网站挂出了2026年的第三轮拟供应商品房用地清单。包括丰台、石景山、通州、顺义和大兴，一共六块地（
北京开启了近郊区串行供地，利用更低楼面价，四代宅品质，吸引刚需和刚需改善上车（从门头沟开始，到昌平东南、至顺义后沙峪、通州、丰台河西，再到亦庄瀛海、亦庄河西、大兴黄村等等）。刚需自住还是可以买的，但是冲着投资的就要小心了（近郊区的这些区域空地多少是一个很重要指标，购买力又是另一重要指标）。
地块刚刚上架预告就立马转正了，主要还是稀缺，二环边上，好久没有新地了。因此这个地块，看似各种不足，只要不卖出超高溢价，老破小包围的体量小的四代宅盘，开发商还是不愁卖的。
地上规划面积：1.98万平米（意味着平均每套房120平米，可建设160套房左右）
总之：地块不大，看似楼面价不高，但是配建不少（除了3000平米的派出所外，还有11米宽的街坊路1条），极大限制了开发商的发挥。未来也就是几栋高得房率的新楼。四代宅的邻里中心、风雨连廊、下沉会所等其它元素在这里无望。
①、环线位置比较优越，地块位于南二环与南三环之间，属于典型的紧邻南二环的玉蜓桥（地块距离玉蜓桥200米）。
好多人会拿这里的优越位置做文章。比隔壁的天坛府的环线位置更靠近城区（天坛府销售单价在12-13万/平米，并且主流的户型是150-280平米。虽然户型差劲一些，但是不上渠道，每期开盘都热销）。距离天坛公园的直线米。步行可达南护城河公园带。高度成熟区域。近距离的周边是八九十年代代老破小聚集。其中西南侧的北京联合大学门口还是连片的平方瓦片屋聚集区（这个区域是接下来可以升级的区域，再建一个新的璞逸丰宜）。东侧的方庄片区算是比较新的，但是大部分也是九十年代至2000年左右的塔楼。少量近些年建设的新盘，但是在新房市场存在感比较低，认可度也比较低（二手房表现平平，基本是实打实的价格，溢价比较小。方庄区域是九十年代的豪宅概念区域）。
①、交通方便：凭借紧邻二环自驾出行还是非常方便的。其次是出了小区440米就是5号线号交汇的蒲黄榆地铁站（这里向东7站直达CBD区域，20分钟基本可达。沿着14号线还可以不用换乘至朝阳的各个商圈，望京区域。向西至丽泽商务区。5号线串联起东城和朝阳的市区区域），两轨交汇的蒲黄榆也是一个商业微中心区域。
②、近距离的产业一般，但是通过便捷的交通可以快速达到：板块内部基本没有产业。但是可以通过轨道交通和公路交通可以快速到达金融街，国贸CBD、丽泽商务区、亦庄开发区。望京区域。但是从这里到中关村软件园区还是有点远了。
③、教育资源丰富但是一般：这里的学校不少，并且也非常成熟，西侧就是北京联合大学（主要的小学和中学集中在方庄区域）。属于有学上，但是学校真心一般。
④、小型商业比较便捷，大型商业需要借助周边的交通工作前往（这些商业配套满足刚需盘不错，但是满足豪宅盘需求隔壁朝阳区更符合）：最近的商业体式南侧400米处地铁站周边的商业。剩下就是走行距离1.3km处的方庄购物中心（满足常用日常需求，升级版的需求就得前往朝阳区了）。
⑤、医疗资源一般，但是优势距离市区近，无论哪三甲个医院都不算远（同仁医院、协和医院等等）。这里的公园资源丰富：不仅仅有沿着护城河的玉蜓公园、还有更大的龙潭公园和5A景区的天坛公园。
板块一共有三块地，目前是第一块，反而内部的那块不仅位置优，体量相对也大一些。后续等着逐步卖地吧。其实只安乐林路北侧蒲黄榆二巷的两侧也是有大量的平房区域，等待后续的棚户区改造呢。
总之：两区交界，西侧的东城区域已经升级为天坛府了。丰台的蒲黄榆也开始拆迁卖地了。这个优越的环线位置，还是有人愿意买单的。但是价格不能太贵了。
这里属于两区交界。东城和丰台的价差基本在2万/平米的价差。因此属于丰台的新地周边的价格体系：
第一梯队改善盘：2003年的时代芳群挂牌价7.5万/平米（总价：900万-3000万之间）。2012年的首开璞瑅挂牌价8.6万/平米（总价：530万-1400万）。新盘璞逸丰宜也是向这一层级看齐（网签均价9万/平米，去化效果一般）。截止2025年8月7日，一共网签：146套（小区一共：504套。网签率：29%。未来还有：358套房待网签中）。
总之：未来这里必然是让好多纠结和犯迷糊的新盘。看似位置比较优越。但是这里属于丰台区域，而不是东城。因此这里的新盘价格体系也是按照丰台的路数走。参考隔壁的第一梯队和璞逸丰宜的新盘。但是这里的地块面积更小，会所和大的小区园林必然难以安排。
起拍楼面价：4.6万/平米（考虑到配建派出所）。未来销售到单价在7.5-8万/平米属于市场价（看大家的需求来定是不是需要购买）。
好多人拿这里与隔壁的天坛府对比（单价12-13万/平米）。首先两个压根就不是一个区。其次是地块的规模和能配建的规模都不如天坛府。
板块的未来会长期与周边老破小和目前相应的配建长期共存。最有希望的是西南侧北京联合大学门口的平房区拆迁完成之后再来一个品质盘。
地上规划面积：2.11万平米（意味着平均每套房120平米，可建设160套房左右）
①、位置：西南三环和西南四环之间，丰台火车站的北侧。丰台东大街板块拆迁出一块住宅用地。丰管路的南侧。周边被老破小和大塔楼包围。
②、板块：内部是以居住为主，老破小和大塔楼为主的板块。生活配套相对比较成熟。板块的东侧是隔着三环路的丽泽商务区板块（丰台的白菜心产业聚集区域）。板块的西侧是丰台区政府所在的北大地区域（老破小和塔楼聚集的居住为主的板块）。北侧是七里庄板块，南侧是隔着丰台火车站的首经贸区域（老破小和塔楼聚集的居住为主的板块）。
③、交通便捷：东侧1.5km是三环路。内部的泥洼东路和东大街都比较便捷。其次是距离10号线米（北侧西局站的走行距离1.4km）。距离9号线丰台东大街站的走行距离800米。
④、产业：周边基本没有产业，但是板块的东侧2km就是丽泽商务区。其次通过交通可以便捷的到达市区的各个产业区域。
⑤、学校：丰台区承泽小学，丰台三小，丰台第七小学，丰台第五小学，丰台区丰台第一小学（丰益校区），北京丰台五小教育集团。中学北京市首都师范大学附属丽泽中学（高中部），首都师范大学丽泽中学，北京市第十二中学，首都师范大学附属丽泽中学初中部。
总之：这里的教育配套高度成熟，不能算学区，但是在丰台算教育质量不错的区域。
周边是老小区包围，因此周边的小卖铺，菜市场还是比较成熟的，特别是东北侧300米的亿潼隆丰益购物中心（这里算是区域的一个成熟不错基本生活配套）。但是大的商业配套就得千万北侧1.5km处的西局丽泽天地和金唐购物中心。
医疗就更方便了，除了社区医院外，西北侧1.1km处有总医院第五医学中心。
总之：板块的优势是环线位置，其次是配套成熟。不足点事城市界面杂乱，周边基本被老破小包围（这样给了板块购买人四代宅改善的选择）。
第一梯队：改善盘：2024年交房的懋源煜泽台挂牌价8.3万/平米（总价：970万）。
2020年的金融街融府挂牌价7.9万/平米（3栋叠拼，3栋板楼，总价：590万-2800万）
第二梯队：老破小+刚需盘：2003年高层塔楼丰管路52号院挂牌价5.2万/平米（总价：290万-790万），1980年丰管路58号院挂牌价6.4万/平米（总价：320万左右，6层无电梯板楼）；
九十年代6层无电梯板楼前泥洼小区挂牌价4.8万/平米（总价：180万-640万）：
总之：未来必然是一个四代宅新盘，价格必然是会向煜泽台看齐。但是我倒是建议参考君礼著（市场价7万/平米左右，6万/平米值得捡漏。9万/平米以上，真心不如去丽泽商务区捡漏）。
三、石景山区黄庄村43号院棚户区改造项目1622-002、2501-002地块
地上规划面积：7.23万平米（意味着平均每套房120平米，可建设600套房左右）
这块地在2024年算是多次预告，并且也是多次调整，最后都挂上架了，2024年9月5日北京市石景山区黄庄村43号棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块用地预申请的最后时间。结果无人报名，而没有转正，挂至土地招拍挂栏目中（变相算是流拍了）。
之前最初公布的这块地建筑面积是9.28万平米，容积率2.5。后里调整建筑面积（住宅）是8.03万平米（地块挂牌价格42.43亿元，上限价格48.794亿元）。这次调整到7.23万/平米。之前楼面价5万/平米，这次必然是要比这个更低一些，才能有开发商愿意接盘。
总之：就看价格吧，这块地大概率是一家底价拿下。未来买这里的人必然也是图价格便宜的四代宅。要不然缺点真不比熙华台少（三区交界，北临公路和铁路，三角形不规则地块，距离地铁也比较远）。
北京第三轮供地中的石景山黄庄村地块，位于西五环内西四环外，对比石景山其他位于五环外甚至接近六环的项目环线位置优势明显。
地块用地面积约3.66万平米，建筑规模约7.23万平米，容积率约2.15。
石景山黄庄村地块已经是第进入三次拟供应清单，第一次是2024年2月首轮拟供地清单，2024年12月第七轮拟供地清单也出现过，2026年4月20日第三轮拟供地清单它又来了。
从最早的起始价42.43亿容积率2.55，调整成为起始价22亿，容积率2.15 ，起始价和容积率都做了大幅下调。
之前无人问津最主要就是地价贵，地块质量不高，开发商算不过账所以就剩下了。
直线公里，实际距离更远步行到达地铁站非常远，不属于地铁盘，北京的新房没有地铁基本就失败了一半。
地块北面京九铁路线轨道挨得非常近，有铁道的地方首先被物理分割开了、铁道两边未来基本不会有变化、这段铁道是连接西客站的进出现火车密度非常大、火车的噪音不可避免，反正铁道两侧的商品房多数人不太愿意买。
从地图上看北面、西面、南面貌似都被围住了四周没什么路，只能从东面开大门，步行进出小区或者开车进出小区都很别扭。
黄庄村地块除了环线位置在西四环外，其他真的是找不出什么吸引人的地方，所以之前第一次、第二次挂出来无人问津就不奇怪了。
地块贵了没人要，这次地价的降幅很大。22亿起始楼面价，约7.23万平米的建筑面积，合下来楼面价约3.04万/平米左右，加上配建设施合下来楼面价也就约3.3万左右，比之前约5万的楼面价便宜了不少。
按照现在的楼面价后期项目卖7万以内还是有号召力的，毕竟位置在西四环外，对比石景山其他都快到西六环的新房项目7万+的价格，黄庄村如果卖7万左右好像性价比还是很高的。
黄庄村西四环外的位置，楼面价3万出头应该有利可图，虽然其他方面可能差点，架不住它便宜啊。
如果后期新房项目性价比高还是能抢走一部分海淀宝山村和半壁店的购房群体，尤其是瑞璟佳苑楼面价约7.84万/平米，估计黄庄村未来项目的售价都没那么高。
西四环上新地，楼面价直接“断崖式”下降！01 价格“腰斩”：从42.43亿到22亿的惊天逆转
2026年4月21日，北京土地市场投下了一颗重磅炸弹。石景山区黄庄村43号棚户区改造项目的两宗地块，悄然进入预申请阶段。
然而，最令人震惊的并非地块本身，而是其挂牌价格的“断崖式”下跌。这块地在2024年8月首次挂牌时，起拍价格高达42.43亿元，而如今重返市场，起拍价直接降至22亿元，降幅接近48%，堪称“腰斩”。
楼面价的变化同样惊人。2024年地块的起始楼面价约为5.0万元/平方米，而新上架地块的楼面价降至约3.3万元/平方米，降幅超过30%。
这意味着，开发商拿地的成本门槛被大幅降低，为未来住宅产品的定价和品质留出了前所未有的空间。
除了价格，地块的规划指标也进行了全面优化，核心是降低开发强度，提升居住品质。地块的总建筑规模从最初的80325平方米，缩减了约15%，调整至6.77万平方米。
更关键的是，容积率从2.55大幅下调至2.15。容积率的降低，直接意味着未来社区的楼栋排布可以更舒展，楼间距更大，日照和通风条件将得到显著改善。
结合60米（局部80米）的限高要求，未来项目大概率将打造20层以内纯板洋房+小高层社区，其居住舒适度将远超区域常见的2.8容积率项目。
名义上是“西四环外”，但实际距离无限接近海淀，享受海淀成熟的产业、人才外溢红利，而行政归属和价格逻辑仍属于石景山，形成独特的“价值洼地”效应。
周边商业（万达广场、五棵松商圈）、医疗（清华大学玉泉医院）、公园（调色板公园、北京国际雕塑公园）配套成熟，居住氛围浓厚，属于“现成的繁华”。
地块距离地铁1号线八宝山站和玉泉路站均超过1.5公里，属于典型的“非临铁盘”。
地块北侧紧邻莲石东路快速路和京九铁路线，未来北侧楼栋将不可避免地受到车流与铁路噪音的双重影响。
这被普遍认为是地块最大的不确定性，预计未来销售时，北侧楼栋不仅需要更厚的系统窗且可能需要以价格折让来对冲这一劣势。
预申请受理截止至2026年5月20日，未来3-6个月将是决定这块“优化重生”之地命运的关键期。
一切悬念，即将揭晓。对于购房者而言，一块门槛低、近海淀选项，已然摆上货架。是不是你的菜？
地上规划面积：3.38万平米（意味着平均每套房110平米，可建设300套房左右）
容积率：1.6（意味着小区是以洋房为主，玖树满和的容积率是2.2。后来者更优的味道很浓）
①、地处通州副中心的老城区，九棵树板块，属于这个板块的最后一块地。板块周边高度成熟，不仅带来区域改善的购买力，也带来朝阳区的外溢购买力，甚至政务区搬迁过来的公务员购买力。
④、最为吸引大家关注的是南侧的中海玖树满和在刚刚过去的小阳春热卖了（开盘之前看房要排队，其次开盘当天就卖的差不多了。目前通州四代宅新盘楼市，600万以下真没什么可买的了，这块地算是补仓）。
这块地很大概率是会类似亦庄瀛海地块一样，受到南侧玖树满和的热卖效应，多家开发商热抢一下。
2026年3月12日拿到预售许可证，3月25日开盘，截至4月22日，不道到一个月的时间，已经网签了：359套房，小区一共：578套房。网签率：62%。还剩：219套房待网签。
网签价格：5.14万/平米（楼面价：2.29万/平米），价差空间：2.85万/平米。这个价格开发商没有要出过高的溢价，基本是市场价，中海还是表现出一定的诚意，网签已经过半，后续开发商也不愁卖了。但是依然是要上渠道和打电话推销去化了。
结论：未来新地规模比较小，楼面价必然是与玖树满和相差不是很大。开发商还是有一定的价格下调空间。
五、大兴区黄村镇三合庄改造土地一级开发项目DX00-0202-0188地块
地上规划面积：3.85万平米（意味着平均每套房110平米，可建设350套房左右）
①、这里属于大兴黄村的成熟板块片区。北侧和东侧是基本售罄的大兴星光城，南侧是绿城的晓月和风（目前基本是准现房了）。很明显这个区域属于新房补充新货的阶段。
③、地块距离4号线清源路地铁站的走行距离1.6km，勉强算有地铁，但是不能算正宗的地铁房。
④、周边配套成熟：学校属于有学可以上，但是不能算学区（东侧有北京小学大兴分校）。商业除了小区周边的底商外，东侧有新辰天地。医疗东南侧2km就是大兴区人民医院。其次北侧北京大学第一医院也不算远。公园在铁路的东侧是大型的清源公园。
2022年9月25日获得预售许可证，截至2026年4月22日，小区一共网签了：1505套房，小区一共：1564套，网签率：96%。基本是售罄状态。目前已转为二手房。
网签价格：5万/平米，楼面价：2.7万/平米，价差空间：2.3万/平米。
2023年10月21日获得预售许可证，截至2026年4月22日（交房时间：2025年12月30日），一共网签了：146+322+328=796套，小区一共：992套，网签率：80%。还有196套待网签。基本是尾盘状态了。
网签价格：5.1万/平米-5.4万/平米。楼面价：3.17万/平米。价差空间：1.93万/平米-2.23万/平米。
板块的二手房主要是以老破小为主，因此单价基本在2.5-3.5万/平米左右。
2006年的次新盘清澄名苑挂牌价4-4.2万/平米+，实际成交3.7万/平米+。
这些二手房给新盘的改善提供了客源。未来新盘四代宅，价格参考刚刚交房的大兴星光城和绿城晓月和风。
总之：已经交房的晓月和风目前是尾盘现房销售。捡漏这里真不如等等新地四代宅。同样销售价格，买新地四代宅更值得。
2026年北京第三轮供地计划出来了，一共6块地。信息量非常大。有东城边，二环位置的蒲黄榆地块，还有丰台三环外泥洼站附近的地块。最炸裂的是，有一块地的地价比当年第一次上架时，几乎打了5折。
地块目前已经进入招拍挂了，起拍价9亿，地块面积9820.167平，建筑控制规模19837平，5月26号拍地。先不算地块内的配建，这块地的起始楼面价4.54万，如果加上小区内道路、派出所的配建，成本就更高了。
根据文件要求，地块内要配建一个3000平的派出所。还要在地块内建设一条11米宽的东西向街坊路，并且要求对社会开放。从文件来看，街坊路是在地块的南侧建设，占地面积976.504平。
所以这块地未来可出的房源量非常少，按照套均150平计算的线米看，未来大概率会做洋房+小高层组合的配置。值得一提的是，这块地最开始出来时，容积率是2.8，建筑规模2.75万，现在明显是降低了不少。（下图是以前的地块资料）
当然，得益于地块的位置，这个地段肯定还是有很多人愿意去买的。南二环边，一步之遥就是东城区。北侧不远就是
地块占地面积1.92万平，规划地上建筑面积2.11万平。和地块最开始出来时的指标差别不大。（下图为地块以前的资料）按照现在的指标计算，
，这个容积率在四环内可是非常罕见的。未来大概率会做成洋房产品。按照2.11万的规模、套均假设120平，能出175套房，也是一个小体量的小区。
地块形状比较奇葩，本来挺方正的，结果右下角偏偏突出来一块，这里未来或许可以做个社区内的角落公园。
，还挨着车流量巨大的莲石东路。距离地铁1号线也比较远，步行到八宝山站得2公里左右。未来可以期待一下南侧的11号线，吴家村路会有站点。
地块目前已经进入预申请了，起拍价22亿，地块占地3.66万平，规划地上建筑面积7.228万平，初算楼面价3.04万。
值得一提的是，这块地曾经在2024年初挂出来过，但是后来又下架了。当时我们做过报道，当时的起拍价42.43亿，比现在
而且在占地面积不变的情况下，建筑面积从曾经的84915平，缩减到现在的72280平了。
当年指导价8.2万，现在如果挂出来成功拍出，大家觉得这地方能卖多少钱呢？
前段时间卖的很火的中海玖树满合，就在这块地的南侧。玖树满合是6017地块，这个地块是6016地块。西侧有一个面积很大的教育用地，据说是一个36班的
地块占地面积2.11万平，规划地上建筑面积3.38万平，容积率大概1.6。从容积率看的线的容积率要低很多。
地块从位置上来说中海九棵树项目位于通州老城区核心区域，处在五环与六环之间，属于典型的通州老城区。
地块位于顺义区高丽营镇，地处北京六环外，紧邻火寺路。近邻南朗中休闲公园，生态环境优越。可快速接驳京承高速、北六环等主干道。
有意思的是，这个地块2023年曾经挂出来过，当时起拍价是10.5亿，现在起拍价8.39亿，降了2个多亿。
项目总用地面积约6.10 公顷，规划建面约7.15万平方米，其中住宅建筑面积约 6.81万平方米，配套幼儿园建筑面积约0.34万平方米。
地块位于五环至六环之间，邻近地铁4号线大兴线清源路站。周边有新辰天地购物中心、中国中医科学院广安门医院（南区）、兴旺公园等生活配套设施。
具体来看，地块在大兴星光城一期的南侧，二期的西侧，到清源路地铁站大概1.5公里。
这一片都是这几年新建的小区，大兴星光城、招商雍合府、江山风华、晓月和风等等，周边成熟度还不错。
地块占地面积2.14万平，规划地上建筑面积3.85万平，容积率大概1.8，挺低密的。从地块形状看，很容易做大面宽的产品。未来大概率是做
除了之前批次的5宗宅地静待买家，4月20日刚刚发布的北京“2026年第三轮拟供商品住宅用地清单”的6宗地块中，已有丰台蒲黄榆地块和顺义高丽营地块当日进入招拍挂，另有一宗地块进入了“用地预申请”。
预申请信息显示，该宗地用地规模约3.66公顷，规划地上建筑面积约72280㎡，起拍价22亿元，住宅楼面价约3.25万元/㎡。
地块位于石景山区八宝山街道，四环至五环之间，邻近地铁1号线「八宝山站」、「玉泉路站」。
周边生活配套设施有永辉广场、万达广场、清华大学玉泉医院、调色板公园、旺景公园、北京国际雕塑公园等。
根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，SS00-1622-002地块东至玉泉西路西红线，西、南邻北京大公馆、北重东厂，北接规划绿地；SS00-2501-002地块东、南至调色板公园，西至玉泉西路，北至规划石槽南街。
其中，SS00-1622-002地块为R2二类居住用地，用地规模3.15公顷，地上建筑规模67690㎡，容积率约2.15，建筑高度60米（局部80米）。地块内需建设1处地上建筑规模1000㎡社区养老服务驿站、1处地上建筑规模300㎡温馨家园；
SS00-2501-002地块为A334托幼用地，用地规模0.51公顷，地上建筑规模4590㎡，容积率0.9，建筑高度16米。规划12班幼儿园。
按交通规划要求，与外部交通衔接的主要出入口方位：SS00-1622-002地块在北侧、东侧设置人行、车行出入口，北侧道路开口结合外部绿地统筹设置，准确开口位置以建设工程规划许可证为准。
此外，根据绿化环境规划要求，SS00-1622-002地块范围内有名木古树，应符合《北京市古树名木保护管理条例》。
周边二手房小区众多，北侧远洋山水房源量过百套，挂牌价约5.7万元/㎡；东侧兆丰园约4万元/㎡，兆丰馨园约4.6万元/㎡；西侧次新限竞房国风长安，之前成交均价约5.6万元/㎡，南侧金通阳光苑约4万元/㎡。各小区具体房源房价方差较大，仅供参考。
我觉得这个问题问反了。真正该看的不是热不热，而是这次供地到底供在了哪里，房企又愿不愿意为这些位置出价。
不是哪里有地就往哪里推，也不是把供应堆到一个本来就难卖的板块里继续内耗，而是挑了一些有生活基础、有板块留白、有真实购房需求的地方，慢慢补货。这才是重点。
这块地吸引了 5 家房企参与，最后中建智地拿下，过程里有 49 轮竞价，溢价率不算特别夸张，但比结果更重要的是态度。
不是所有地都抢，但只要位置、产品空间、未来去化逻辑能算得过来，房企开始愿意往前走一步。
这不是情绪，这是现金流和信心修复后的正常动作。北京小阳春这波，新房、二手房确实都走了一些量。一些原来压着的新房库存，也被市场消化了一部分。
但现在的房企也不会乱拿。它们看的不是故事，而是确定性。所以这轮供地，我觉得最值得说的不是数量，而是结构。亦庄瀛海最终拿地楼面价在2.56万/平，未来售价预计在5万上下，
，在东铁匠营街道，R2 二类居住用地，用地面积大约 0.98 公顷，建面约 1.98 万平。
，在丰台街道，二类城镇住宅用地，用地面积约 1.92 公顷，建面约 2.11 万平。
北京很多老城区最大的问题，不是没人想住，而是房子太老、产品太旧、居住体验跟不上现在改善客的要求。
你说蒲黄榆、丰台站周边有没有需求？当然有。但过去买房人经常卡在一个地方：位置我认，配套我认，可房子我不太认。这就是机会。
这类客户最朴素，也最难忽悠。他们不听远期故事，只看三件事：位置、产品、价格。
，位置在八宝山街道，用地面积约 3.66 公顷，建面约 7.23 万平，还带托幼用地。
石景山这些年一直有个问题：它不缺居住氛围，也不缺西部客群，但很多人对它的印象还停在老工业区、老房子、改善选择有限。
可真实市场不是这样看的。海淀西部外溢、石景山本地置换、长安街西延线上的改善需求，一直都在。
只不过过去新房供应不够连续，产品代差也不够明显。这次如果能把产品做好，石景山不是没有承接能力。
它不需要讲得很玄。它的逻辑就是：西部改善客户，终于可以不只在老房子里打转。
，属于老城棚户区改造，用地面积约 2.11 公顷，建面约 3.38 万平。
但真正买房的时候，副中心三个字不够用。买房人要看的是能不能生活，能不能通勤，周边有没有成熟商业、学校、地铁和日常烟火气。
九棵树的价值就在这里。它不是最会讲故事的地方，但它是通州比较好理解的生活区。
这种地块未来能不能卖好，不取决于概念讲多大，而取决于价格和产品能不能让本地改善、东部通勤客觉得划算。
但高丽营这类地方，如果产品做得对，它面对的是另一类需求：不一定要挤进核心区，但要空间、环境和低密生活。
这类客户不缺房子看，缺的是一个价格合理、产品真实、兑现风险可控的选择。所以顺义这块地，未来要看的不是热度，而是产品力。
黄村的逻辑很简单。它不是靠想象力卖房，而是靠生活半径卖房。地铁、商业、医院、公园、本地置换需求，这些东西不性感，但有用。
北京楼市到现在，很多板块拼到最后，拼的不是谁故事大，而是谁能让买房人住得明白。黄村就是这种板块。它不会让人一眼激动，但容易让人算账。
而现在的买房人，恰恰越来越会算账。所以回到这轮供地。我觉得它释放的信号不是“北京楼市要大涨”，这个说法太满，也没必要。
以前市场好的时候，大家容易追概念、追规模、追速度。现在不一样了。政府供地要看板块承接力，房企拿地要看去化确定性，买房人下手要看产品和价格能不能对得上。
这对市场反而是好事。因为一个健康的市场，不应该靠情绪往前推。它应该靠真实需求、真实产品和真实价格慢慢走。
今年买房人其实不用太焦虑。你要看的不是一轮供地能不能改变市场，而是这些地未来入市之后，会不会改变你正在看的板块选择。
这些问题，比判断涨跌更有用。说白了，北京第三轮供地最值得看的地方，不是它供了 6 块地。而是这 6 块地背后，有一个很朴素的变化：
4月20日，北京市规自委发布了2026年第三轮拟供地清单，就在清单发布当日，丰台蒲黄榆地块和顺义高丽营地块就已率先开启预申请，随后，2宗地块先后于4月21日、22日转正挂牌，并将于5月26日拍出。
丰台区蒲黄榆一里、四里危改项目FT00-0506-0017地块位于丰台区东铁匠营街道，地处南二环到南三环之间，靠近南二环。这是今年丰台推出的第3宗三环内宅地，其余2宗分别是万泉寺地块和太平桥地块，这2宗地块将于4月30日、5月19日拍出。
蒲黄榆邻近地铁5号线号线换乘站蒲黄榆站，直线米。项目地块周边有NTP新城广场、GOGO新世代商业中心、北京中医药大学东方医院方庄院区、天坛公园、方庄体育公园等生活配套设施。
项目地块土地面积0.98万平米，建筑规模1.98万平米，容积率2.02，限高45米，交易起始价9亿元。根据供地文件要求，本项目应在FT00-0506- 0017地块内增设11米宽东西向街坊路1条，计入建设用地基底面积并对社会开放使用。增设3000平方米派出所1处。
2026年以来，丰台区明显加快了土地供应节奏，同时也提高了土地供应的质量，推出的4宗优质地块都备受关注，目前正在挂牌的3宗宅地也均已产生报价。
在三批次拟供地清单中，和蒲黄榆地块同样快速进入挂牌流程的还有顺义高丽营地块。顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008、016、026-1、020地块用地规模约6.1万平方米，地上建筑规模约7.15万平方米，挂牌出让起始价为8.39亿元。其中01-008、016、026-1为R2二类居住用地，01-020为A334托幼用地，宅地总用地规模约5.68万平方米，地上建筑规模约6.81万平方米，容积率1.2，限高18米。
项目地块位于顺义区高丽营镇，六环外，周边有南朗中休闲公园等生活配套设施。
随着三批次供地正式启动，北京土地供应的节奏明显加快，仿佛按下了“快进键”。本次供地清单共包含6宗地块，其中2宗地块已进入挂牌阶段，另有石景山区黄庄村地块也已启动预申请程序。
瀛海地块开拍前一天，北京三批次供地名单出炉，一共6个地块，丰台两个，石景山一个，通州、大兴、顺义各一宗地块。
三批次的几个地块，除了顺义存在感不强，其他几个地块都是核心环线地块，又或者是郊区的地铁盘，质量很高。
今年丰台新房市场表现尤其亮眼，丰城国贤府开盘售罄，嘉棠璟樾开盘卖的也很好，接下来花乡项目确定继续做100平米以内的小三居，入市以来热度也非常高
太平桥地块，位于丰台和西城接壤，核心的二环地块，未来肯定要做大户型改善的。
而去年入市的万泉寺丽金府，网签不到20%，剩余800多套房源，万泉寺B地块也已经上架，上半年就能拍出
蒲黄榆地块，位于位于丰台区东铁匠营街道，二环至三环之间，玉蜓桥南侧，地块旁边就是地铁5号线号线换乘站蒲黄榆站，出门就是天坛公园和方庄生活圈。
蒲黄榆地块地上建筑规模1.98万平方米，容积率2.0，限高45米，未来会以小高层和洋房为主，该地块起拍价只有9亿元，楼面价4.54万元/㎡。
桥南地块核心的优势就是容积率只有1.1，用地规模1.92公顷，规划地上建筑面积2.11万平方米。
丽泽周边，这也是唯一容积率1.1的项目，未来这地块大概率规划洋房、别墅类产品。
石景山黄庄村地块，位于石景山区八宝山街道，长安街延长线上，四环至五环之间，邻近地铁1号线「八宝山站」、「玉泉路站」。
这也是石景山近几年推出环线，位置最靠里的新房了，周边生活配套非常完善。
商业有永辉广场、万达广场，医院是清华大学玉泉医院，公园有调色板公园、旺景公园、北京国际雕塑公园等。
新项目，西黄村的中海瑞文里，首钢双子，璟悦长安，璟瑞长安都是主打刚需小户型，石景山黄庄村面临的挑战很大
用地规模3.66公顷，规划地上建面7.23万平方米，地块未来做刚改户型的可能比较大，产品方面可以参考嘉棠璟樾，做100平米以内的小三居为主。
这次出让的通州九棵树6016地块，南侧就是玖树满和，不同点是，新地块容积率只有1.6，更加低密，估计户型比玖树满合大。
和玖树满和相比，新地块距离地铁和商业的距离更近。但是北侧和东侧都有主路包围，不利因素更多一些。
通州新房除了运河玖院，一枝独秀，价格始终维持在6万上下，其他新房都因为玖树满和的入市，把房价压到了5万出头。
大兴黄庄三合庄地块，位于五环至六环之间，邻近地铁4号线大兴线清源路站，周边有新辰天地购物中心、中国中医科学院广安门医院（南区）、兴旺公园等生活配套设施
这也是一个刚需的天选之地。4号线是北京的黄金通勤线路，而且周边生活配套都是现成的。
用地规模2.14公顷，规划地上建面3.85万平方米，容积率1.8，限高36米。
地块规划条件也很好，地块完整，没有缺角，没有任何配套，而且容积率1.8，限高36米，也是一个天然的洋房社区。
预计未来售价会在5万左右，80平米以内的三居起步，主力户型90多平米的三居。
一个是6030地块，万象茗筑，开发商是兴创，据了解，最小户型有50多平米的一居，主力户型是91平米的三居。
另一个就是中建壹品6038地块，这个地块距离地铁站最近，周边也没有高速公路的噪音影响，素质最好，也是以小户型为主。
而且经过这两年的沉淀，整个西红门板块去化压力也依然很大，单价也降到了5万左右。
大兴新房也从前几年的6万出头，到现在普遍是5万，甚至三合庄地块有可能卖不到5万。
北京楼市成交刚刚回暖，而且最近成交量又有回落的趋势，接下来北京新房市场又要面临一轮新的项目入市，未来的去化压力也更大了。
的设计招标公告。这意味着，这个沉寂了快5个月的“绝版地块”，终于要开始解题了。
，真正的“绝版孤品”，18米限高洋房+3.3米限高四合院，四合院必须“整院售卖”，总价或超3亿！祈年大街这块地，位置简直是“封神”级别的。但位置越好，束缚越多。它位于天坛建设控制地带内，又紧邻金台书院，每一笔设计都得小心翼翼。
在土拍文件白纸黑字写着：0202地块必须建传统四合院，且禁止高低配（不能做成别墅）。这意味着，开发商想靠别墅回血的梦碎了，只能老老实实做四合院。而且，这四合院不是你想买一套就能买一套的。它必须
容积率1.84，限高18米。大概率是写字楼或精品酒店，用来平衡住宅部分的成本。
容积率1.3左右，限高18米。预计打造4-5层的大平层或叠墅。面积段起码200㎡起步，如果按300㎡一套算，整个项目也就供应50来套。每一套，都是天坛旁的“孤品”。
这是整个项目的“王炸”。占地0.64公顷，限高仅3.3米，容积率低至0.39。规划要求院落布局要与金台书院（状元府）相呼应。有两种可能：要么是一座超大四合院（2500㎡），要么是6套400㎡的四合院拼成的“大院”。但无论哪种，都得“整院买”。有钱都不一定买得到。
15.1万/㎡的指导价，祈年大街的洋房产品大概率要突破15万+。而那几套四合院，如果按单套400㎡、单价15万计算，一套就要6000万。如果是“整院”打包（假设6套），总价更是高达3.75亿元！这不仅仅是买房，这是在收藏北京的历史。
北京城建这次接手的，不仅仅是一个项目，更是一份“文物修复”般的考卷。对于咱们普通购房者来说，这个盘看看就好；但对于顶级富豪，这可能是入主二环内的最佳机会。大家觉得这3.75亿的四合院，会有人买单吗？
